H.J. Schimmelplein 33, Utrecht

Ruime, sfeervolle en instapklare jaren dertig woning van 111 m2 met een A++ label! Deze gerenoveerde en zeer verzorgde woning is direct gelegen aan het groene en gezellige H.J. Schimmelplein in het kloppend hart van de geliefde woonwijk Nieuw Engeland.

Een aantal pluspunten op een rij:
- Instapklaar
- Prachtig uitzicht over het plein en de bomen door de grote raampartijen.
- Fraai gerenoveerd waarbij de jaren dertig sfeer bewaard is gebleven met onder meer de kamer-en-suite die is teruggebracht.
- 5 ruime multifunctionele slaapkamers
- Groene achtertuin met achterom
- Energielabel A++
- Zeer goede bereikbaarheid met eigen vervoer én het openbaar vervoer.
- Cafe’s, winkels en het centraal station zijn nabij gelegen
- Parkeergelegenheid voor de deur.

Zittend in de voorkamer, uitkijkend over het plein aan de voorzijde waar je je kinderen ziet spelen. Beter kun je niet wensen zo midden in de stad. De rustige wijk Nieuw Engeland ligt aan de westzijde van de stad met alle voorzieningen op korte afstand.
Zo vinden we hier een bakker, een kleine supermarkt, leuke koffietentjes, meerdere leuke buurtrestaurantjes en terrassen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Groeneweg of bij de vele exotische winkeltjes aan de Kanaalstraat.

Met de auto ben je zo de stad uit op de A-2 en A-12. Reis je met de trein dan kun je gemakkelijk lopend naar het Centraal Station.

We gaan binnen kijken...

Begane grond:
De entree begint al goed met de fraaie originele wandtegels en glas in lood tochtdeur. Hier is ook de trap naar de eerste verdieping, een trapkast met de meterkast, een ruim toilet en de toegang tot de mooie woonkamer.

De woonkamer is door de kamer-en-suite verdeeld in een voor- en een achterkamer wat een gezellige sfeer creëert.

De voorkamer heeft de typische dertiger jaren erker met uitzicht over het plein. De huidige eigenaren hebben de originele en-suite deuren in ere hersteld door mooie vaste kasten te maken alsof deze er altijd hebben gezeten.

De achterkamer is in gebruik als eetkamer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met alle apparatuur. Door de open verbinding met de eetkamer sta je in direct contact met je gasten aan de eettafel, wel zo gezellig.
Alles is strak gestuukt en de gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming.

De tuin is netjes aangelegd met veel groen, originele klinkers en veel privacy.
De huidige eigenaren hebben hier op slimme wijze een geïsoleerde schuur laten plaatsen die groot genoeg is voor het stallen van enkele fietsen en een werkbank, en toch maar weinig van de tuin in beslag neemt. De achterom is ideaal om de fietsen achter de woning of in de schuur te stallen.

Eerste verdieping:
We komen boven op de overloop die toegang geeft tot alle ruimtes op deze etage. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en nette badkamer die is voorzien van een ligbad, tweede toilet, riante inloopdouche en een fraai wastafelmeubel.
De ruime, lichte slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als ouderslaapkamer en deze heeft een vaste kast en de toegang tot het balkon middels openslaande deuren.

Aan de voorzijde treffen we de tweede ruime slaapkamer en de derde slaapkamer die is voorzien van een vaste hoogslaper. Beide kamers kijken door de grote raampartijen heerlijk weg over het plein.

In de dichte kast op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd en er is hier voldoende ruimte voor een wasmachine én een droger.

Tweede verdieping:
Op de overloop hebben de huidige eigenaren op slimme wijze de warmtepomp en de cv-ketel weggewerkt met verrijdbare opbergkasten zodat je er niets meer van ziet, maar er wel heel gemakkelijk bij kunt als er onderhoud gepleegd moet worden. Het werkblad met spoelbak is ideaal en ook hebben de huidige eigenaren hier nog een extra vriezer en koelkast geplaatst. Op de overloop bevindt zich ook de vlizotrap naar de vliering.
Er is ruimte genoeg.

Vanaf de overloop zijn er hier nog 2 mooie kamers bereikbaar. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel en is hierdoor een volwaardige slaapkamer
De grote slaapkamer aan de voorzijde loopt over de volle breedte van het huis en hier is de originele kapconstructie nog zichtbaar. Het dakvenster en de dakkapel zorgen hier voor meer dan genoeg daglicht. Deze verdieping is bovendien geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- 5 slaapkamers
- Energielabel A++
- Verwarming middels hybride warmtepomp en Cv-ketel
- Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en de 2e verdieping.
- Tonzon vloerisolatie en Tonzon folie
- Gevelisolatie
- 13 zonnepanelen
- Gelegen aan een rustig, groen plein in een kindvriendelijke wijk
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg.